Balıkesir Burhaniye merkezde, denize ve plajlara araçla yaklaşık 7–8 dakika mesafede konumlanan bu özel villa; tek parsel, tam hisseli ve dört cepheli yapısıyla tam müstakil yaşam arayanlar için nadir bulunan bir mülktür.

2022–2023 yıllarında yüksek mühendislik ve malzeme kalitesi ile inşa edilen yapı; geniş yaşam alanları, güçlü teknik altyapısı ve enerji verimliliği sağlayan sistemleri ile dikkat çekmektedir.

Toplam 387,67 m² arsa içerisinde konumlanan villa, yaklaşık 205 m² net kapalı kullanım alanına ve balkon ile teraslar dahil yaklaşık 340 m² brüt alana sahiptir.

TAPU VE GENEL ÖZELLİKLER

Tapu: Tek parsel – Tam hisseli

Tapu Niteliği: Betonarme Dubleks Ev ve Arsası

Arsa Alanı: 387,67 m²

Net Kapalı Alan: ~205 m²

Brüt Alan: ~340 m²

Oda Sayısı: 6+1

Kat Yapısı: Triplex (2,5 kat)

Bitişik Nizam: Hayır – Tam müstakil

Bahçede havuz yapılmasına uygun alan mevcuttur.

PLAN DAĞILIMI

Zemin Kat

Geniş salon ve mutfak (şömineli)

Misafir odası

WC ve duş

Enerji odası

Açılır kapanır cam balkonlar

1. Kat

2 adet geniş oda

1 adet ebeveyn süiti

Sauna

Giyinme odası

Jakuzili banyo

Balkonda ekstra jakuzi

Teras Kat

Geniş oda

Bar alanı

Banyo ve WC

Depo / arşiv alanı

Doğu ve Batı cephede toplam yaklaşık 120 m² iki büyük teras

Batı cephe teras alüminyum sandviç panel ile kapatılmıştır.

Teraslarda:

yerden ısıtma

sıcak ve soğuk su

elektrik

TV ve internet altyapısı hazırdır.

ISITMA – SOĞUTMA – ENERJİ SİSTEMLERİ

Linea Rossa çift konfor camlı otomatik panjur sistemli alüminyum doğrama

Daikin VRV 4+ klima sistemi (30 kW)

Tüm odalarda bağımsız kontrol

Tüm bina, balkon ve teraslar dahil

Fränkishe yerden ısıtma sistemi

Güneş enerjisi elektrik üretim sistemi

22 adet CW Enerji panel (yaklaşık 8 kW üretim)

20 kW kapasiteli 4 adet lityum batarya

Deye inverter

350 litre güneş enerjili sıcak su sistemi

Doğalgaz altyapısı + Buderus kombi

(Güneş enerjisi ile birlikte veya ayrı çalışabilir)

SU VE ALTYAPI

60 metre derinlikte sondaj kuyusu ve hidrofor sistemi

1 ton paslanmaz çelik su deposu

Bahçe ve iç kullanım için alternatif su altyapısı

Tüm bahçede atık ve yağmur suyu sistemleri kanalizasyona bağlıdır.

BAHÇE VE DIŞ ALAN

Beton duvar ve ahşap kompozit çit ile çevrili bahçe

Peyzaj altyapısı hazır

Kapalı ahşap BBQ alanı (lavabolu)

Narenciye ağaçları ve yaklaşık 300 yıllık zeytin ağacı

2 araçlık otomatik kapılı açık ve kapalı otopark

Bahçe çevresinde elektrik prizleri, çeşmeler, TV ve internet altyapısı

10 adet kamera sistemi ve alarm altyapısı

YAPI VE MALZEME KALİTESİ

C35 beton kullanılmıştır

20 ton demir donatı ile güçlendirilmiş taşıyıcı sistem

Ekstra kolonlarla ilave güçlendirme yapılmıştır

Tulum şeklinde tek parça beton döküm uygulanmıştır

Çift tuğla arası taş yünü yalıtım + mantolama

Linea Rossa premium alüminyum doğrama

Fränkishe yerden ısıtma sistemi

Büyük ebat Kütahya seramik zeminler

Ankastre MDF mutfak

Özel tasarım sabit Kastamonu MDF mobilyalar

Motorlu panjur sistemi

Albert Genau açılır kapanır cam balkonlar

LED ambiyans aydınlatma sistemleri

DEĞERLEME RAPORU

09.02.2026 tarihli SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu mevcuttur.

Ciddi alıcılara talep halinde

rapor özeti, ek görseller ve inşaat sürecine ait belgeler paylaşılacaktır.

ÖZET

Burhaniye merkezde konumlanan bu villa;

Düşük enerji maliyeti sağlayan sistemleri, tam müstakil yapısı, yüksek teknik donanımı ve özel mimarisi ile bölgede benzeri çok az bulunan nitelikli bir yaşam alanı ve yatırım fırsatıdır.